Guía de Inversión Extranjera
La inversión en bienes raíces en Estados Unidos ha sido tradicionalmente una de las formas más rentables y eficientes de generar ingresos. En las condiciones actuales del mercado —y frente a la inestabilidad política y económica de los países de América Latina y el Caribe, junto a la devaluación de las monedas locales— he preparado esta guía para facilitar el acceso a la información y la correcta toma de decisiones a todos mis clientes y socios.
Requisitos
Prueba de identidad.
Entre el 30% y el 37% del precio total de la propiedad (cuota inicial + gastos de cierre).
Carta de certificación de ingresos.
Copia de extracto bancario.
Pasos a seguir
Creación de la LLC
Antes de tomar decisiones de inversión en bienes raíces en EE. UU. se debe crear una empresa que establezca el vínculo legal entre el inversor y el gobierno estadounidense. Esta Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) separa la persona física de la jurídica, protege parcialmente al individuo de ciertas responsabilidades personales y evita la doble tributación.
Apertura de cuenta bancaria
A continuación es imprescindible abrir una cuenta en un banco de EE. UU. para agilizar la transacción y los trámites formales. Según el tipo de operación (financiada o en efectivo), en ella deben constar los fondos suficientes para los gastos de cierre y el down payment requerido.
Proyecto de inversión
Cumplidos los pasos previos, corresponde la selección de la propiedad. Aunque parezca simple, es una de las etapas más importantes de todo el proceso: según el tipo de proyecto en el que se desee invertir, se requiere un estudio profundo y detallado de todos los factores involucrados para garantizar la mejor selección y la mayor tasa de rentabilidad posible.
Negociación
La fase de negociación comprende tres etapas fundamentales:
Selección de la propiedad o modelo de negocio.
Contrato de compraventa.
Depósito de garantía.
Administración
Al concluir el proceso, recibirá mensualmente un reporte detallado de la administración de su propiedad, que incluye el ingreso bruto generado, el cargo por administración, la deducción para reservas de mantenimiento (según contrato de gestión) y el ingreso neto o ganancia de capital, transferido a los fondos del inversionista conforme se haya establecido.
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